Ремонт дома в Германии: какую стоимость за кв. м нужно рассчитать?

Те, кто купил или унаследовал немного более старый дом в Германии, должны сначала заняться ремонтом. При этом стоимость ремонтных мероприятий часто занижается. С какой стоимостью кв. м нужно считаться при проведении ремонтных мероприятий и от чего зависит сумма ожидаемых затрат, мы спросили нашего эксперта по проверке затрат на ремонт.

Вопрос: на какие расходы на квадратные метры нужно рассчитывать для ремонта дома?

При проверке затрат на ремонт дома в Германии: это, конечно, во многом зависит от возраста дома и его технического состояния. Решающее значение для затрат имеет также то, сколько вы на самом деле делаете сами и какую часть работы вы выполняете специализированными компаниями. Также можно нанять мастеров с бывщих СНГ стран, которые открыли в Германии свои фирмы и предлагают свои услуги по более льготным тарифам.

При капитальном ремонте старых домов стоимость от 300 EUR за м2 до 500 EUR за м2 может объединиться, а в плохом состоянии значительно больше.

Прежде всего, некоторые ориентировочные значения для типичных затрат.

Пример затрат из практики

Затраты на ремонт дома в Германии, указанные здесь, являются только ориентировочными значениями для отдельных работ, выполняемых типичным образом. В отдельных случаях затраты могут быть значительно выше при особенно сложных или сложных работах или при особенно качественном исполнении. С другой стороны, возможные собственные услуги обычно снижают затраты.
Рабочее заданиеожидаемая стоимость за м2 (ориентировочное значение)
Кровельные новые потолки без изоляцииоколо 90 евро за м2 до 140 евро за м2, в зависимости от кровельных материалов для заключения дешевле или даже дороже
Перекройте крышу и одновременно утеплитепримерно 150 евро за м2 до 200 евро за м2 площади крыши
Изоляция перекрытия (соответственно для подвала и верхнего этажа)около 30 EUR за м2 до 70 евро за м2, в зависимости от исполнения
Изоляция фасадов в соответствии со стандартом EnEVоколо 90 евро за м2 до 300 EUR за м2 площадь фасада, в зависимости от утепления
Заменить окна (обычные размеры окон)не менее 500 EUR до 600 EUR за окно, в зависимости от исполнения и до двойного
Заменить балконную дверьминимум 600 до 700 EUR евро и до 3000 евро при больших подъемно-раздвижные двери
Полностью заменить отоплениеприбл. от 10 000 евро до 25 000 евро, в зависимости от отопления
Модернизация отопления (замена котла)около 5.000 EUR до 10 000 EUR
Ремонт подвала, в комплекте с гидроизоляциейдо 500 евро за м2 и более, в противном случае в зависимости от работы
Обновление канализационной трубыначиная примерно 1.500 EUR за этаж
Обновление лестницыначиная с примерно 2.500 EUR для новой лестницы
Заменить напольные покрытияоколо 35 EUR за м2 до 60 евро за м2 в исполнение через сервисное предприятие, еще около 20 евро за м2 в материальные затраты
Ремонт стенначиная примерно 15 евро за м2 до 20 евро за м2 в поверхность стены, материал 2 EUR за м2 стоимость при самообслуживание до 6 евро за м2

Эти затраты следует понимать как ориентировочные значения для типичных работ. В отдельных случаях, конечно, необходимо точно рассчитать, чтобы прийти к значимым оценкам затрат.

Вопрос: в каких ценовых рамках движутся расходы на ремонт дома в Германии?

 По проверке затрат: затраты, как мы уже установили, очень сильно зависят от того, какие работы необходимы в целом.

Однако при заданном размере дома для приблизительной оценки затрат можно подсчитать упомянутые ориентировочные цены на м2 в зависимости от размера жилой площади, площади крыши и площади фасада, а также количества окон, чтобы прийти к приблизительной оценке затрат.

Кстати, размер поверхности стен и потолка можно довольно хорошо оценить, просто взяв размер жилой площади x 4. Для очень просторных жилых помещений с несколькими промежуточными стенами это в 3,5 раза больше жилой площади, как правило, более верное значение.

Размер площади крыши можно не оценивать по жилой площади, а только конкретно рассчитать. Для этого необходимо учитывать форму крыши и знать индивидуальный наклон крыши. Например, для седельной крыши с наклоном крыши 45° размер поверхности крыши в 1,41 раза превышает площадь основания плюс площади выступов крыши.

Вопрос: от чего зависит стоимость ремонта дома в Германии?

 По проверке затрат: решающее значение здесь:

  • какие ремонтные работы должны быть выполнены
  • размер дома (жилая площадь)
  • размер крыши (площадь крыши) и форма крыши
  • размер поверхности фасада
  • размер стеновых поверхностей, подлежащих ремонту
  • степень собственных услуг, которые можно получить при ремонте
  • ценообразование исполнительных специализированных компаний

Очень большая часть расходов, особенно на старые дома, приходится на энергичный ремонт дома. Однако эти затраты окупаются в долгосрочной перспективе, в свою очередь, частично за счет энергетической экономии. Какой срок окупаемости имеют отдельные меры, можно заранее определить с помощью профессионального расчета экономической эффективности профессионалом на ремонт дома в Германии или обратиться в наше агентство.