Валюта
+49 163 6897 159
Hechtseestraße, 16, Rosenheim, 83022
info@invest-projektbau.ru

Дом в Херне для инвестиций

Schulstraße, 44623 Herne, Nordrhein-Westfalen, Германия

Доп. параметры

  • Собственный участок
  • Центральное отопление

Информация

Этот объект недвижимости состоит из 9 жилых единиц в Херне Германия. Все жилые единицы в настоящее время сданы в аренду. Четыре жилых блока имеют жилую площадь около 35 м². Остальные 5 жилых единиц имеют размер около 53 м². Кроме того,  есть чердак, который можно расширить под жилые помещения. У каждого арендатора есть подвал и прачечная в подвале.
Все жилые дома  оснащены газовым подогревом полов. Арендаторы сами оплачивают расходы с производителем.

Состояние объекта:
Дом нуждается в ремонте.
Как обычно в те года постройки, счетчики электроэнергии расположены на соответствующих этажах в подъезде. В квартирах имеются соответствующие подраспределения. Электросистему в жилом блоке на 4-м этаже справа (35 м2) необходимо обновить при смене арендатора. Арендатор проживает в этой квартире с 1996 года.

Во время последнего ремонта крыши кровельщик обнаружил, что соединения и концы крыши были повреждены. Облицовка стен и мансардных окон, желобов, покрытия стен, желобов и водосточных труб также имеет повреждения. Рекомендуется отремонтировать повреждение, как только возникнет необходимость в возведении подмостей фасада.

Требуются ремонтные работы на переднем и заднем фасадах. В городе Херне в настоящее время действует программа строительства фасада и внутреннего двора, в рамках которой ремонт фасада субсидируется в размере 50% и максимум 30 евро / м2 .

Программа также продвигает реконструкцию дворовых территорий, что также позволит субсидировать любую реконструкцию дворовых территорий. В качестве альтернативы можно установить утеплитель фасада. Соответствующие затраты затем могут быть отнесены на арендную плату и рефинансированы в соответствии с требованиями законодательства.
Затраты на ремонт могут быть покрыты за счет арендного дохода.

Доход от аренды в год (фактический): 33 147 евро
Доходность (фактическая): 7,13%
Доход от аренды в год (целевой): 36000 евро
Доходность (цель): 7,74%

Половину верхнего этажа можно переоборудовать в дополнительную жилую единицу. Таким образом, возможен дополнительный доход от аренды в размере около 4800 евро в год.

Дополнительная инфо по запросу.