Валюта
+49 163 6897 159
Nibelungenstraße 29, Nürnberg, 90461
info@invest-projektbau.ru

Дом в городе Ульм на 6 квартир

Stadt Ulm Dienstleistungszentrum Söflingen, Klosterhof, 89077 Ульм, Германия
  • Тип объявления: Дом
  • Тип предложения: Продажа
  • Город: Ульм
  • Индекс: 89077
  • Регион: Баден-Вюртемберг
  • Кол-во комнат: 14
  • Кол-во ванных комнат: 6
  • Площадь: 264 м²
  • Год: 1961
  • Общая площадь: 520 М²
  • Нр.0326: Дом на 6 квартир
  • Этажей: 3
  • Участок: 348 кв.м
  • Авто мест: 1
  • Год реновации: 2012

Доп. параметры

  • Балкон
  • Кухня
  • Собственный участок
  • Центральное отопление

Информация

Привлекательное жилое и коммерческое здание в центре города Ульм-Зефлинген. Дом удобно расположен, в непосредственной близости от всех магазинов, где можно купить товары повседневного спроса. Перед домом есть общественная парковка. Остановки общественного транспорта также находятся в непосредственной близости.
Коммерческие единицы долевой собственности и две квартиры на этаже на первом и втором этажах расположены в полностью подвальном жилом и коммерческом здании с мансардой.
В дом можно попасть через лестничную клетку в задней части здания. Через него можно попасть на все этажи. Доступ к квартирам на первом этаже также возможен через дверь магазина в передней части дома.
На западной стороне здания есть частная парковка. С обратной стороны здания находится небольшой ландшафтный сад площадью около 45 квадратных метров.

Верхний этаж не благоустроен и доступен с лестничной клетки по деревянной выдвижной лестнице.
Подвальные помещения расположены в цокольном этаже.

Кроме того, есть прачечная / сушильная комната с общей стиральной машиной, котельная, а также склад для масла (5 пластиковых баков по 2000 литров каждая) и небольшой склад сторожа под лестницей.

Сертификат потребности в энергии доступен для жилых единиц:

Энергетическая потребность здания: 191,2 кВтч (м2 * а)
Класс энергоэффективности: F
Год постройки здания: 1961 г.
Основной источник энергии: топочный мазут.

Сертификат энергопотребления также имеется и для коммерческих объектов:

Энергопотребление тепла: 105,0 кВтч / (м2 * а)
Энергопотребление электроэнергии: 173,2 кВтч / (м2 * а)
Основной источник энергии: топочный мазут.

Проведенные природоохранные мероприятия:
– 2006 Обновление масляного и центрального отопления, Viessmann Vitola 200 со стоячим водонагревателем Vitocell 200
– Противовзломные входные двери квартир марки Biffar 2008 г.
– 2012 год – перекладывание двускатной крыши на глиняную глазурованную черепицу. Обновлены обрешетки, обрешетки и изоляция между стропилами.
– 2012 г. Утепление западного фронтона композитной системой теплоизоляции.

Первый этаж справа (около 49 кв.м)
В коммерческой долевой собственности есть торговая площадь с витриной на южной стороне, кладовая с выходом на лестничный пролет, холл и туалет. Квартира сдается как склад / архив долгосрочному арендатору.

Первый этаж слева (ок. 79 кв.м)
В коммерческой долевой собственности есть торговое помещение с большой витриной, выходящей на юг. В задней части находится кладовая, туалет, холл и коридор с доступом по лестнице.
Квартира сдается долгосрочному арендатору как региональный продуктовый магазин.

2-й этаж справа (ок. 37 кв.м)
1-комнатная квартира с гостиной / спальней на южной стороне. Кухня с новой встроенной кухней, дневное освещение с ванной и туалетом находятся на северной стороне.
Квартира была отремонтирована в 2020 году и сдается в аренду.

2- этаж слева (ок. 95 кв.м)
4-комнатная квартира с коридором, через который можно попасть во все комнаты. Кухня, дневная ванная комната с ванной и спальня выходят на север. Отдельный туалет находится внутри.
Гостиная и две комнаты находятся на южной стороне.
Квартира требует ремонта и не сдается.

3-й этаж справа (ок. 51 кв.м)
2-комнатная квартира с небольшой прихожей, гостиная с выходом в спальню находятся на южной стороне. Кухня со встроенной кухней, дневная ванная комната с ванной и туалетом находятся на северной стороне.
Квартира была отремонтирована в 2019 году и сдается в аренду.

3- этаж слева (ок. 81 кв.м)
3-комнатная квартира с прихожей, через которую можно попасть во все комнаты. Кухня со встроенной кухней, ванная комната с дневным освещением с ванной и спальня, выходящая на север. Отдельный туалет находится внутри. Гостиная и еще одна комната выходят на юг.
Квартира требует ремонта и не сдается

На данный момент дом приносит чистый доход в год 24,000 евро

При аренде всего дома он будет приносить в год 42,400 евро

Ульм удобно расположен между Мюнхеном и Штутгартом и отличается высокой экономической и инновационной мощью. Региональная экономика широко основана на большой промышленной зоне, наукограде, университете, университетских клиниках и техническом колледже и предлагает множество квалифицированных рабочих мест, учебы и повышения квалификации.

В средневековом городе в Баден-Вюртемберге проживает около 125 000 жителей, а если считать Ной-Ульм, на баварской стороне Дуная, то здесь проживает около 180 000 жителей. В центре города находится знаменитый Ульмский собор с самой высокой церковной башней в мире. С его платформы для посетителей открывается прекрасный вид на Альпы.

Дополнительная инфо под запрос.