Валюта
+49 163 6897 159
Nibelungenstraße 29, Nürnberg, 90461
info@invest-projektbau.ru

Квартира на 3 комнаты в Фюрт-им-Вальд

93437 Furth im Wald, Bayern, Германия

Доп. параметры

  • Балкон
  • Кухня
  • Центральное отопление

Информация

Эта большая светлая 3-комнатная квартира расположена на 3-м этаже ухоженного жилого дома на 8 квартир. В настоящее время она сдан в аренду и поэтому подходит только в качестве капиталовложения, а не для личного пользования.

На сегодняшний день надежный арендатор заплатил базовую арендную плату в размере 5400 евро в год.
В расчете на покупную цену это соответствует доходности 4,5%!

В доме нет лифта.

К квартире отведено место для парковки автомобиля и подвал.

Области разделены следующим образом:

– Зал
– Кухня
– Гостинная
– Спальная комната
– Детская
– Ванна
– Две кладовые

Кладовые можно было бы переоборудовать в комнату.

Во всех комнатах, включая ванную, большие окна!

Крыша и внешний фасад были отремонтированы в 2019 году из-за повреждений от града. (Таким образом, самые большие расходы затрат на ремонт и т. Д. Очень ограничены в ближайшие несколько лет)

В вестибюле здания были обновлены кафельный пол, входная дверь и почтовые ящики. В целом, за последние годы весь объект был обновлен.

В 1997 году на всей территории были установлены шумозащитные окна. Однако из-за изменения маршрута движения перед жилым домом интенсивность движения значительно снизилась.

Все окна оборудованы жалюзи.

С балкона открывается грандиозный вид!

В настоящее время ежемесячная предоплата платы за дом, включая отопление + горячую воду: 160 €.

Годовые затраты по индивидуальному хозяйственному плану на 2020 год без учета отопления и горячего водоснабжения:

– Общая стоимость: 819 евро
– В запасе: 462 €

Годовой резерв на эту квартиру составляет 468 евро.
Резервный счет на 31 декабря 2019 г .: 12 280 евро

С тех пор никаких крупных вложений сделано не было.

МЕБЕЛЬ:

– Балкон
– Парковочное место включено в стоимость покупки
– Подвал
– Окна со звукоизоляцией.
– Совершенно новый SFBC (дата покупки февраль 2021 г.)

МЕСТО РАСПОЛОЖЕНИЯ:

Квартира находится недалеко от центра города и до нее легко добраться, она находится в хорошем месте на улице Пастрицвег в Фюрт-им-Вальде.

Фюрт-им-Вальд – это курортная зона, расположенная прямо в природном парке Верхняя Бавария. Расположенный в центре между Нюрнбергом, Мюнхеном и Прагой, Фурт-им-Вальд предлагает прекрасную атмосферу маленького городка.

Подъезд к федеральной трассе 20 находится всего в 1 км от дома и обеспечивает прямое сообщение с городом Чам.

В окрестностях есть экскурсионные направления на любой вкус. Рыбалка или купание в близлежащем Драхенском озере, игра в гольф в местном гольф-клубе, пеший туризм в Баварском лесу или день приключений в спортивно-развлекательном центре Hoher Bogen.

В непосредственной близости от городка есть профессиональная школа, а также специальная академия социальной педагогики и профессиональная школа по уходу за детьми в дополнение к обычным школам.
Также есть 4 детских сада .

Местная медицинская помощь предоставляется не только врачам общей практики, но и многим специалистам разных специальностей. Есть также местные терапевтические и реабилитационные центры.

Дополнительная инфо по запросу.