Построить дом в Германии – на какие расходы нужно рассчитывать?

Дома строятся не только для семей: синглы и пары также часто думают, как построить дом в Германии. О том, какие расходы могут быть понесены за небольшой дом при строительстве дома в Германии, вы узнаете у эксперта по проверке расходов в нашем совете .

 Что стоит построить маленький дом в Германии по сравнению с большим?

 По проверке затрат: этого нельзя сказать единовременно – стоимость домов, как правило, очень далеко друг от друга в расходной шкале, независимо от размера.

В качестве грубого ориентира можно на дом поставить стоимость от значения между около 1300 евро за м2 до 2 000 евро за м2 жилой площади . Среди этой ценовой категории в строительстве встречаются редко   роскошно выполненных сооружении.

Кроме того, вы, конечно, должны определить для себя перед тем как построить дом в Германии, что теперь означает „маленький“: односемейный дом, как правило, имеет размер от 130 м2 до 150 м2 или более – „маленький дом“, следовательно, будет иметь размер от 90 м2 до 100 м2 или даже меньше. Сборные дома можно купить в отдельных случаях около 70 м2 площадью.

Следует учитывать при этом прежде всего:

  • чистая стоимость строительства
  • дополнительные расходы на строительство
  • стоимость покупки земли
  • коммунальные услуги по покупке земельного участка и расходы на освоение
  • стоимость планирования
  • затраты на проектирование наружного комплекса (часто забываются при расчете)

Стоимость строительства  и дополнительные расходы на строительство

На чистом строительстве лежат, как уже говорилось, в зависимости от конструкции дома, между 1.300 евро за м2 и около 2000 евро за м2 расходов.

Если это не панельный дом, а в соответствии с индивидуальными пожеланиями в монолитном строительстве построенном доме, вам следует учесть, что сравнительно по стоимости уже будет от около 1700 евро за м2 до 1900 евро за м2.

К чистым затратам на строительство добавляются и дополнительные затраты на строительство , которые необходимо учитывать. В большинстве случаев они составляют от 15 % до 20 % от чистой стоимости строительства.

Стоимость земельного участка

Перед началом как построить дом в Германии, сначала, конечно, нужен соответствующий участок. Цены на землю в Германии могут сильно отличаться в зависимости от региона Германии, поэтому в зависимости от того, где вы хотите построить, стоимость сильно отличается. Стоимость чистой земли часто может составлять от 20 EUR за м2 до 50 EUR за м2 в малоструктурных районах, но в немного лучших местах они обычно могут варьироваться от 250 EUR за м2 до 500 EUR за м2. Ну вот например в более топ местах таких , как в Мюнхене или Штутгарте  участки под строительство будет уже стоить  от более чем 1000 евро за м2 до 2500 евро за м2 .

В дополнение к чистой стоимости самого участка необходимо учитывать и дополнительные сборы при покупке участка. В дополнение к брокерским расходам и основному налогу на приобретение (оба в зависимости от конкретного региона Германии), это включаетв себя расходы на земельный кадастр, а также расходы на освоение в соответствующем отдельном случае.

Уже сами по себе сборы и брокерские расходы могут составлять от 10% до 15 % от цены земли, кроме того, могут быть высокие затраты на освоение. Обычно они лежат между 6.000 EUR-18.000 EUR, которая может отличаться в случае необходимости.

Стоимость планирования

Если дом запланирован индивидуально архитектором, необходимо также рассчитать соответствующие затраты на планирование. В зависимости от того, в какой степени работает архитектор и какие задачи он выполняет при сопровождении строительства, затраты обычно находятся в диапазоне от 10% до 15 % от чистых затрат на строительство. Особенно сложные планы также могут быть дороже, если это необходимо.

Стоимость проектирования наружного комплекса

Как правило, стоимость проектирования наружного комплекса оценивается примерно с 5% до 15% от стоимости строительства – это, конечно, может варьироваться в отдельных случаях.

Стоимость включает в себя затраты на забор, подъезд, в том числе на создание террасы и строительство навеса или гаража на участке, а также на озеленение и дизайн сада после строительства.

Более роскошное наружное оборудование, такое как садовые домики, плавательный пруд в саду или очень сложный дизайн сада от дизайнера, конечно, значительно увеличивает эти расходы.

Пример затрат из практики

Например мы хотим построить дом площадью 76 м2 в качестве пенсионного места. Мы выбираем бунгало в сборном строительстве, которое мы возводим под ключ. Для этого мы покупаем один большой участок 1000 м2, также чтобы иметь немножко озеленение  вокруг нас.

ПостЦена
Участок стоимостью от 1000 м2240.000 евро
Коммунальные Услуги Покупка Земельного Участка (Риэлтор, Земельный Кадастр, Налог На Покупку Земли)28.824 EUR
Расходы на освоение9.500 EUR
Стоимость дома под ключ (бунгало, 76 м2, 3 комнаты, готовый массивный дом, Walmdach, KfW дом эффективности 55)151.500 EUR
Дополнительные расходы на строительство23.725 EUR
Наружная система (подъезд и навес, забор, озеленение, садовый домик)17.500 EUR
Общие расходы471.049 EUR
Общая стоимость дома (без стоимости земельного участка)175.225 EUR
Общая стоимость дома за м2 жилой площади2.305 EUR за м2
Общая стоимость земельного участка (ВКЛ. Покупка-коммунальные услуги, освоение и т. д.)295.824 EUR
Стоимость земельного участка за м2 полностью ВКЛ. Аппаратура295,82 EUR за м2 площади участка

Это всего лишь пример стоимости для конкретного отдельного случая и для конкретного дома и земельного участка с определенным оборудованием. Стоимость также может значительно отличаться в других случаях.

Вопрос: от чего зависят затраты, если вы хотите построить небольшой дом?

Эксперт по проверке затрат: всегда следует рассматривать здесь:

  • стоимость земельного участка
  • коммунальные услуги при покупке земельного участка
  • чистые затраты на строительство и дополнительные расходы на строительство дома
  • является ли это сборным домом
  • должен ли быть построен подвал или просто отлита напольная плита (не входит в стоимость дома сборных домов)
  • какое оборудование будет выбрано в доме
  • какие затраты на желаемое проектирование наружного комплекса

Стоимость часто может сильно отличаться в зависимости от индивидуального отдельного случая. Планирование всегда должно быть индивидуальным, сравнение затрат стоит того в любом случае.

Те, кто планирует индивидуально, а не покупает сборный дом, определенно должны ожидать более высоких затрат. Цены, достигаемые путем массового производства всегда одной и той же модели дома, почти никогда не могут быть достигнуты в индивидуальной массивной конструкции.

Вопрос: стоит ли строить небольшой дом?

Эксперт по проверке затрат: в принципе, можно предположить, что все затраты на строительство дома с большей жилой площадью также увеличиваются в той же степени – это относится как к каркасному строительству, так и к затратам на внутреннюю отделку, а затем и к эксплуатационным расходам на дом.

Так что строить слишком большие вряд ли имеет смысл и, как правило, пустая трата денег. Однако, наоборот, следует иметь в виду, что дом может быть расширен позже только при очень больших затратах, если все же задумаетесь о потомстве и места больше может не хватит.

Смысл, конечно, планировать уже изначально  для людей с ограниченными возможностями (например, бунгало). Это позже экономит дорогостоящие расходы на реконструкцию дома в возрасте или при начале потребности в уходе.

В любом случае это был лишь очень примерный расчет расходов, чтоб вы могли понять, что стоит построить дом в Германии и в каждом отдельном случае надо очень точно всё рассчитать .

Также вы можете обратиться в наше агенство недвижимости и мы вам подскажем наиболее выгодные компании или мастеров для строительства дома в Германии.