Основные факты

  • План землепользования описывает цели градостроительного планирования и развития.
  • Для этого в плане землепользования отображаются различные типы площадей, в том числе в зависимости от типа использования.
  • Он отграничен от плана застройки, основу которого он составляет.
  • За составление плана землепользования, как правило, отвечает соответствующий муниципалитет.
  • Он может быть просмотрен, как правило, в мэрии или гражданском офисе соответствующей коммуны.

Что такое план землепользования?

План землепользования, также называемый подготовительным планом строительства, представляет собой инструмент планирования в области упорядочения пространства. Он, как правило, определяется муниципалитетами .Сокращенно его называют также планом ФНП или Ф.

С планом землепользования следует руководствоваться градостроительным развитием муниципалитетов. Это означает, что он упорядочивает существующие и запланированные потребности муниципалитета в различных возможностях использования, таких как работа, жилье, транспорт и отдых.

Низшая ступень упорядочения помещений на уровне муниципальных образований называется строительством. Проектирование строительства имеет два этапа. Это включает в себя, помимо плана землепользования, план застройки в качестве второго инструмента планирования.

Какую функцию выполняет план землепользования?

План землепользования определяет цели градостроительного планирования и развития соответствующего муниципалитета. По нему, как правило, на период от 10 до 15 лет определяется, какие муниципальные площади используются для какой цели.

В соответствии с правилами Строительного кодекса (§§ 5 ff.BauGB) в плане землепользования в первую очередь отображаются площади, предназначенные для застройки.

Кроме того, с его помощью уточняется оснащение муниципальной территории (например, кладбища или спортивные площадки).

Если составлен не только обычный, но и региональный план землепользования, федеральные земли могут таким образом сэкономить уровень планирования. Наконец, таким образом, региональное планирование может быть суммировано с подготовительным планированием строительства.

Что именно представлено в плане землепользования?

В планах землепользования могут быть представлены различные типы площадей. Различают здесь, напр.:

  • Площади, предназначенные для застройки: они подразделяются по типу использования: жилые площади (W), коммерческие строительные площади (G), смешанные территории (M) и специальные площади (S)
  • Площади для коммунальных услуг и объектов общего назначения, таких как очистные сооружения, церкви или культурные учреждения
  • переселенческие транспортные площади, то есть площади для федеральных дорог и автомагистралей
  • Зеленые зоны, например, для парков, кладбищ или спортивных площадок
  • Водные пространства, которые включают озера, системы защиты от наводнений и порты
  • Природные и ландшафтные заповедники
  • Лесные и сельскохозяйственные угодья
  • Поверхности расстояния, также говорят о поверхностях для ограничений использования
  • Балансировочные поверхности

Чем план землепользования отличается от плана застройки?

Между планом землепользования и планом застройки существует несколько различий:

  • В отличие от плана застройки, план по землепользованию не является обязательным и предназначен для подготовки последующего строительства или другого использования. Таким образом, он составляет основу, на которой составляются планы застройки для определенных районов.
  • План землепользования представляет собой административный внутренний план. Поэтому, в отличие от плана застройки, он не имеет непосредственной юридической силы для граждан. Это означает, что вы не можете вывести из плана землепользования, например, право на строительство.
  • План по землепользованию имеет силу для всей коммуны, в то время как план застройки применяется только к определенной части муниципалитета.
  • По сравнению с планом застройки план по землепользованию содержит значительно менее подробную информацию.

Где можно просмотреть план застройки?

С планом землепользования в Германии, как правило, можно ознакомиться в мэрии или гражданском офисе своей родной общины. Во многих городах это теперь возможно и в Интернете.