Роскошные квартиры стоят до 23 000 евро за квадратный метр в Берлине

Количество продаж недвижимости Берлина снизилось в год Corona. Но недавний отчет теперь видит нормализацию с ценовым трендом“вверх”.

Берлин.Пандемия Corona не приводит к снижению цен на домовладение, но приводит к спаду продаж офисных и коммерческих домов. Это видно из предварительного отчета о Берлинском рынке недвижимости 2020 года, который комитет оценщиков стоимости земли представил во вторник. После этого цены на недавно построенные одно – и двухсемейные дома в Берлине выросли на девять процентов – с 3965 евро в 2019 году до 4345 евро за квадратный метр жилой площади в 2020 году. Кондоминиумы подешевели на два процента при первоначальной продаже: со среднего 6080 евро до 6190 евро за квадратный метр жилой площади.

Отчет комитета оценщиков основан на заключенных договорах купли-продажи в прошлом году, что делает развитие рынка особенно реалистичным, в отличие от многих других исследований. Согласно отчету, число продаж на берлинском рынке недвижимости снизилось на одиннадцать процентов в прошлом году до 23 681 транзакции. Одна из причин этого заключается в том, что количество продаж офисных и коммерческих домов снизилось на 31 процент. Денежный оборот сократился с почти 21,5 миллиарда евро в 2019 году до 18,2 миллиарда евро в 2020 году – минус 15 процентов. Согласно отчету, верхняя допустимая крыша ( допустимый предел ) аренды почти не повлияла на продажи. Согласно отчету, средний уровень покупных цен для жилых и коммерческих домов снизился примерно на девять процентов.

Вопреки общей тенденции, по данным экспертного комитета, только продажа земельных участков недвижимости Берлина для застройки односемейного дома имеет значительное увеличение на десять процентов. Число продаж одно-и двухквартирных домов в Берлине сократилось на пять процентов. Однако причиной этого может быть скорее скудное предложение, чем отсутствие спроса. На это указывает рост цен в среднем на семь процентов по всему сегменту, то есть на недавно построенных и старых одно – и двухквартирных домах.

Меньше кондоминиумов продается

Интересно развитие при продаже кондоминиумов. Хотя интернет-порталы регистрируют растущий ассортимент кондоминиумов для недвижимости Берлина, количество продаж кондоминиумов не увеличилось. Наоборот. Согласно отчету комитета оценщиков, она даже снизилась: с 16 194 в 2019 году до 15 172 в 2020 году – это минус шесть процентов.

Сдержанное развитие рынка в прошлом году привело к тому, что комитет оценщиков в значительной степени оставил неизменными значения направления земли в Берлине, которые являются основой для оценкы цен на землю. Таким образом, повышение цен было остановлено. Были подняты только почвенные значения для строительства одно-и двухсемейных домов-нижние уровни стоимости до 20 процентов, верхние-до десяти процентов. Стоимость земли, начиная с 2000 евро за квадратный метр, оставалась неизменной. Наиболее дорогими являются участки под строительство одно-и двухсемейных домов в Грюневальде и Далеме с примерно 2900 евро за квадратный метр. Земельные участки для многоквартирных домов стоят около 9000 евро за квадратный метр к югу от улицы ворот в центре больше всего.

Клуб арендаторов: давление на арендные ставки, по крайней мере, немного снижается

Берлинская ассоциация арендаторов (BMV) положительно оценивает ценовую тенденцию. После“ лет оживленных событий и огромного роста цен на недвижимость и земли, которые также имели значительную долю в росте аренды „, на рынке недвижимости в 2020 году произошло“ частичное успокоение”, по словам исполнительного директора BMV Райнера Уайльда. “Положительное влияние с точки зрения арендатора, вероятно, окажет новый допустимый предел аренды при торговле многоквартирными домами, а также жилыми и коммерческими домами“, – сказал Уайлд. Здесь цены на покупку впервые упали ниже уровня 2018 года после многих лет массового роста. Таким образом, давление на арендные ставки падает „хоть что-то“.

Но радость, возможно, преждевременна. Hypovereinsbank, во всяком случае, в отчете, представленном во вторник, приходит к выводу, что события на берлинском рынке недвижимости „нормализуются, несмотря на вторую волну Короны“. Ценовое развитие ” теперь связано с предыдущей ситуацией“, – говорит Рене Бабинский, региональный руководитель Восточного банка. Почти во всех сегментах „тренд идет неуклонно вверх“.  Цены в новостройках на кондоминиумы будут составлять от 8000 до 14 000 евро за квадратный метр в очень хороших местах, сообщает Рональд Майер, оценщик  недвижимости в Hypovereinsbank – например, на Тахелесе на Фридрихштрассе в Митте. В небольшом роскошном сегменте даже цены на квадратные метры будут называться от 18 000 до 23 000 евро, например, на Потсдамской площади. Дешевле были кондоминиумы в простых местах на окраине города,где квадратный метр жилой площади должен был быть за 3500-5500 евро. Например, в Hellersdorf, Marzahn, Рудов и Шпандау.