Мы постоянно расширяем свою базу данных и предлагаем вам помощь при поиске своего обьекта :
Доходную жилую и коммерческую недвижимость на продажу
Инвестиционная недвижимость
Участки под застройку
Поиск арендаторов, для тех, кто через нас купил жилые или коммерческие помещения
Офисы и складские помещения
Крупные объекты и элитная недвижимость
Новостройки и вторичная недвижимость
В пакеты наших дополнительных услуг также входит:
Поиск обьекта недвижимости под ваш запрос
Техническая оценка здания
Управление вашей недвижимостью
Видеосъемка недвижимости
Реалистичное впечатление: даже если объявление о недвижимости содержит подробное текстовое описание и множество изображений, этого часто недостаточно, чтобы получить реалистичное впечатление о квартире или доме. Это касается таких параметров, как размер комнаты, стиль или атмосфера. Создание видео экспозиции позволяет получить гораздо более реальную картину обьекта .Экономия времени и денег: видео о недвижимости можно удобно просматривать из дома и без приезда в Германию на начальном этапе поиска недвижимости. Настоящие посещения необходимы только в том случае, если есть действительно большой интерес и вы готовы объект уже приобрести. Это помогает всем участникам, потому что они могут эффективно использовать свое время, энергию и денежные ресурсы.
Юридическая проверка недвижимости
Обременения земельной книги: проверка и оценка обременений земельной книги, таких как наследуемые права на строительство, сервитуты, право первого отказа и земельные сборы,
бремя, выходящее за рамки запрета на продажу / ограничений .
Договоры аренды, в частности проверка соблюдения обязательной установленной законом письменной формы.
Финансовые контракты, при принятии существующего финансирования, проверяют, в какой степени требования, обеспеченные земельными сборами, все еще действительны.
Страхование, проверка застрахованных рисков, страховой суммы, лимитов и годовых страховых взносов, варианты прекращения договоров данного обьекта.
Контракты на техническое и сервисное обслуживание: Обзор контрактов на управление недвижимостью (техническое и коммерческое)
Публично-правовые контракты / уведомления, такие как уведомления о финансировании, соглашения о ремонте, контракты на строительство обьекта.
Продажа вашей недвижимости в Германии
Правильная цена имеет решающее значение! Если вы установите слишком низкую цену, вы без надобности отдаете деньги, но если вы установите слишком высокую цену, ваша собственность может замедлиться при скорости времени продажи. Мы консультируем вас в контексте оценки, чтобы найти лучшую рыночную цену для вашей собственности обьекта.Наш многолетний опыт работы в качестве профессиональной компании по недвижимости дает нам возможность предоставить вам наилучшую поддержку и помочь вам успешно и быстро стать продавцом вашей недвижимости привлекая нашу компанию для решения этой задачи в Германии.
Помощь с оформлением ипотеки
К ссуде относится следующее: чем короче срок, тем выше ваша ежемесячная ставка по выплате долга банку. Поэтому на этапе низких процентных ставок стоит договориться о долгосрочных сроках. В сочетании с высокой выплачиваемой ставкой вы можете воспользоваться выгодными условиями. Однако не планируйте всё до мелочей ( хотя это тоже очень важно ) ,а всегда имеете резерв финансов в запасе, иначе вы не сможете справиться с непредвиденными расходами. Полезное практическое правило для ипотечного кредитования: начните выходить на пенсию без долгов.
Оформление недвижимости в собственность
Запись в кадастровую книгу необходимо делать не только при смене кредитора, но и при переводе имеющейся ипотеки из одного банка в другой. Старая плата за объект недвижимости в Германии должна быть удалена из земельной книги и введены новые отношения.
Но даже если вы вносите серьезные изменения в свою собственность, такие как раздел собственности или слияние нескольких объектов, запись в земельной книге необходима. В этом случае помимо нотариуса могут потребоваться другие дополнительные записи.
Кто будет заниматься регистрацией?
Обычно нотариус передает все необходимые разрешения в земельный кадастр или информирует вас о них. Нотариальные сборы, понесенные за это, включают, среди прочего, сборы за земельный кадастр, такие как регистрационный сбор и сбор за смену собственности. Кроме того, необходимо предъявить действующее удостоверение личности или паспорт для записи в земельную книгу, а также заверенное подтверждение регистрационных документов.Что отмечается в земельной книге?
Надпись: Электронный лист земельной книги создается в реестре для каждой собственности, так называемая надпись. В этом разделе представлена информация о компетентном местном суде, порядковый номер файла листа и район земельной книги.
Инвентарь: в инвентаре хранятся данные о размере и местонахождении имущества. Эти спецификации даются ответственным земельным кадастром или геодезической службой. Дополнительное содержание относится к записи в земельной книге и содержит информацию о владельце, правах проезда или возможных обременениях, таких как ипотека или земельный сбор.
Отдел 1, 2, 3:
В 1-м разделе вы можете узнать, кто является владельцем или арендатором собственности. В следующих 2 и 3 разделах вы найдете все трудности и ограничения. Последнее может включать, например, указание на проезжую часть собственности третьего лица.
Как долго остается запись по ипотеке в земельной книге в Германии ?
Пометка об плате за объект недвижимости остается в земельной книге до тех пор, пока не будет выплачена вся ссуда за объект недвижимости. Только после этого можно снять отягощения за ипотеку. Вы можете подать заявку на это с разрешением на удаление. Вы можете получить необходимую форму в своем банке бесплатно. Заявление об отмене земельной платы подается через земельный кадастр.
Как получить доступ к земельной книге?
Чтобы узнать о конкретной записи в земельной книге, вы можете обратиться в местный земельный кадастр, отделение местного суда. Однако выписка из земельной книги предоставляется только при наличии законного интереса. Это доступно, среди прочего, если вы хотите купить недвижимость. Это положение строго соблюдается и проверяется властями. По этой причине вы должны иметь возможность доказать свое намерение совершить покупку с помощью предварительного договора или с подтверждения маклера. Это мешает случайным прохожим удовлетворить свое любопытство относительно существования и размера ипотеки с помощью выписки из земельной книги.
Есть плата за запрос информации ?
Да, есть сборы за запись в земельном реестре и за удаление записи. Сумма рассчитывается, помимо прочего, на основе покупной цены и того, хотите ли вы указать плату за ссуду.
Контрольный список: что нужно знать о записи в земельной книге.
Сделайте запись в земельной книге нотариусом, другой подход возможен только за некоторыми исключениями.
Принимаем участие на аукционах
Есть много способов при приобретении собственной недвижимости в Германии. Один из наиболее экзотических вариантов – это аукцион недвижимости, так называемый аукцион отчуждения.
Выкупы с аукциона объекта недвижимости становятся все более популярными в последние годы и являются полезной подсказкой для сделок с недвижимостью.
Если вам интересно, можно ли найти интересующие вас объекты недвижимости на аукционе, общий ответ – «Да!». Объектом аукциона может быть любой вид собственности: земля, земельное право или здание.
Что мы в этом случае можем вам предложить:
Во время появятся на аукционе и участвовать в нём от вашего имени.
Таже мы поговорим при возможности с соседями и жителями. Таким образом вы сможете больше узнать о владельце обьекта недвижимости и в любом случае лучше почувствовать качество жизни в данном регионе. Используйте этот визит для короткой прогулки – так вы сможете получить собственное представление об этом районе.
Или же мы можем для вас сделать видео и фото отчёт для лучшего представления всей среды окружающей вами выбранной недвижимости.
Получим информацию от властей. Например, проверем затраты на застройку или нагрузку на здания через строительную инспекцию и получим выписку из земельной книги, чтобы уточнить права и обременения собственности.
Также мы сможем для вас подготовить и прислать отчет о рыночной стоимости обьекта недвижимости, которую всегда делают судебные оценщики в Германии, перед тем как недвижимость будет выставлена на аукцион, чтоб вы смогли понять стоимость объекта и за какую максимальную сумму вы были бы готовы приобрести объект.
