Исследование жилищного атласа: самые высокие прибыли ждут на юге Германии.
Недвижимость Германии считается надежным вложением средств и идеальным средством для преклонного возраста. Но это зависит от того, где оно находится: в одних регионах цены растут, а вместе с ними и стоимость квартиры или дома, в других – падают.

Это например окупается в Эберсберге, но, вероятно, не в Дортмунде – мы говорим о покупке недвижимости с целью инвестирования. Сможет ли покупатель рассчитывать на привлекательную прибыль и, в конечном итоге, на резкое увеличение стоимости, во многом зависит от местоположения. Удивительно, что зачастую менее известные районы побеждают в гонке, а некоторые крупные города остаются далеко позади.

Прогноз до 2030 г.
Исследование Postbank Housing Atlas 2017 показывает, насколько различается рост стоимости. С помощью Гамбургского всемирного экономического института (HWI) финансовый институт рассчитал динамику закупочных цен в Германии до 2030 года для 402 городов и районов. В основу вошли Данные о структуре населения, размере домохозяйства и уровне доходов. Расчет основан на квартире площадью 100 квадратных метров, купленной в 2016 году.

Динамика цен по городу в% Цена за кв.м 2016 г.
Мюнхен 1,3/ 6 149
Дрезден 1.0/ 2 009
Гамбург 0,9/ 3884
Дюссельдорф 0,9/ 3116
Кельн 0,7/ 3017
Лейпциг 0,6/ 1,789
Штутгарт 0,6/ 3535
Франкфурт-на-Майне 0,5/ 3985
Берлин 0,3/ 3247
Бремен 0,2/ 1826
Нюрнберг 0,2/ 2,525
Ганновер (район) -0,2/ 1877
Дортмунд -0,6/ 1417
Эссен -1,1/ 1436
Наибольший рост стоимости ожидаеться в Хайльбронне
Покупатели достигают наибольшего роста прибыли не в Берлине или Франкфурте, а в городе Хайльбронн. В 2016 году модельная квартира стоила 218 000 евро. Согласно прогнозу Гамбургского института мировой экономики, рост здесь составляет около четырех процентов в год. Через 14 лет недвижимость будет стоить около 376000 евро – на 158000 евро больше, чем в 2016 году.
Лучшие победы в южных округах Германии
Покупка недвижимости также привлекательна в районе Мюнхена: модель квартиры вырастает в цене примерно на 130 000 евро (в городе Мюнхен: около 122 000 евро). Покупатели в районах Эрдинг и Эберсберг также получают шестизначную прибыль – 111 000 евро и 102 000 евро соответственно. В районе Верхнего Шварцвальда и Боденского озера вы можете ожидать роста примерно на 55 000 евро.
Хуже выглядит в Рурской области
С другой стороны, многим регионам приходится приспосабливаться к падению цен, включая многие районы Восточной Германии, а также некоторые города на западе и юго-западе Германии. Примеры тому – Дортмунд и Эссен, где модельная квартира теряет свою стоимость на 0,6 и 1,1 процента ежегодно.