Многоквартирный дом в Германии построить: на какие расходы нужно рассчитывать?

Многоквартирный дом в Германии- это интересная инвестиционная возможность, которая может быть рентабельной в долгосрочной перспективе. Какие затраты нужно рассчитать на строительство 6-квартирного дома в Германии, подробно объясняет наш эксперт по проверке затрат .

Вопрос: Почём обойдётся многоквартирный дом в Германии ?

 По проверке затрат: затраты на строительство дома вряд ли можно ответить единовременно. Здесь многое зависит от точного размера дома, его отделки и место расположения.

В основном можно увидеть в многоквартирных домах в Германии  расходы на строительство в диапазоне от 1.500 EUR за м2 до 2200 евро за м2.

При необходимой площадью не менее 400 м2, которую надо построить, то это будет стоить стоить не менее 600.000 EUR. Это касается только чистых затрат на строительство – дополнительные затраты на строительство, стоимость земельного участка и стоимость внешнего комплекса (парковочных площадей) здесь еще не учитываются.

Под 1.500 EUR за м2 Построить редко кому удается. При высококачественном оборудовании и новейших технологии затраты вполне могут лежать также более 2 000 евро за м2.

Нужно различать:

  • стоит ли строить многоквартирный дом как сборный дом
  • планируете ли вы многоквартирный дом  по индивидуальному дизайну

В многоквартирных домах Германии если это как в панельные дома и цена исходит в диапазоне от 1.500 EUR за м2 до 2 000 евро за м2 , то там используют только очень качественные варианты.

В многоквартирных домах по индивидуальным проектам расположенная стоимость очень часто превышает 2000 евро за м2.

Пример затрат из практики

Строим 6-квартирный дом как сборный дом без подвала (напольная плита). На первом этаже и верхнем этаже есть 2 квартиры с жилой площадью около 80 м2, на мансардном этаже есть 2 квартиры, квартира площадью 35 м2 и большая квартира площадью 80 м2. В каждой квартире есть балкон или терраса.

ПостЦена
Стоимость строительства, под ключ, на нижней плите794.010 EUR
Дополнительный расходы на строительство158.802 EUR
Подъездная парковка (асфальтированная) и дизайн участка28.505 EUR
Общие расходы981.317 EUR

Это всего лишь один пример затрат для конкретного отдельного случая. Стоимость в других случаях может быть разной.

Стоимость земли (цена приобретения) здесь еще не учитывалась.

Вопрос: от каких факторов зависит стоимость 6-квартирного дома?

Эксперт по проверке затрат: следует учитывать:

  • размер каждой жилой единицы (квадратный метр жилой площади)
  • исполнение и отделка дома
  • происходит ли строительство подвала или дом построен только на напольной плите
  • сумма понесенных дополнительных затрат на строительство
  • сумма затрат на проектирование наружного комплекса (Сад, подъезд, парковочные места)
  • сумма стоимости лифта (при желании)

Кроме того, играет роль, является ли это сборным домом или индивидуально спланированным домом в соответствии с вашими собственными представлениями. Для так называемых архитектурных домов стоимость обычно выше.

Вопрос: сколько стоит строительство подвала?

Эксперт по проверке затрат: стоимость подвала может быть довольно разной.

Для простых готовых подвалов вы должны рассчитывать расходы в стоимость не менее 200 евро за м2 до 400 м2 дополнительные расходы по сравнению с нижней плитой. В расходы нашем примере это были бы дополнительные расходы в размере около 40.000 до 80.000 EUR EUR.

Вопрос: сколько стоит установка лифта в многоквартирный дом в Германии?

Эксперт по проверке затрат: дом в нашем примере затрат уже подготовлен к установке внутреннего лифта. В других домах, если это необходимо, должно быть спланировано соответствующим образом.

Для 3-человек-лифта вы должны, как правило, до 20 000 EUR от 35 000 EUR в одну точку останова рассчитывать. В нашем примере это будут 2 точки остановки (верхний этаж, мансардный этаж). Через подвальное строение добавился бы еще один этаж.

Вопрос: когда выгодно строить многоквартирные дома в Германии?

Эксперт по проверке затрат: здесь нужно точно рассчитаться. Как расположение дома, так и окрестность должны быть выбраны хорошо. Постоянная арендуемость всех квартир (существующая потребность) должна быть обязательно обеспечена.

В среднем доход от аренды в Германия составляет около 7,50 EUR за м2 (уровень аренды 2018 года). В хороших местах стоимость аренды также может достигать 10 EUR за м2 до 17 EUR за м2. С домом цены в нашем примере около 3000 евро до 5000 евро в зависимости от вида дома можно получить доход от аренды в месяц.

Оптимизация оборудования до максимально низких эксплуатационных расходов имеет ограниченный смысл для многоквартирных домов. Значительно более важным является оптимизация дома с минимальными расходами на техническое обслуживание и техническое обслуживание. Для этого могут иметь смысл и немного более высокие инвестиции.

Кроме того, каждый аспект дома должен как можно лучше поддерживать арендуемость.