Квартиры в Германии или 10 причин, по которым вы обязательно должны инвестировать в недвижимость Германии.

Вы хотите выгодно вложить свои деньги?

Существует два способа компенсации: инвестиции в денежные ценности, такие как дневной денежный счет и тому подобное, или инвестиции в материальные ценности.

Все больше и больше людей выбирают инвестиции в материальные ценности, то есть в недвижимость, и на то есть веские причины.

Недвижимость сохраняет свою стоимость, даже если деньги обесцениваются из-за инфляции, а арендная плата позволяет получать регулярный доход. Налоговые льготы также играют определенную роль в инвестициях в недвижимость. В этой статье сегодня мы бы хотели бы назвать вам 10 веских причин, по которым вы должны вкладывать свои деньги в материальные ценности, такие как недвижимость.

10 Причин для инвестиций в недвижимость Германии

Часто владение недвижимостью ассоциируется с богатством.

Это правда, что богатые люди очень часто владеют многочисленной недвижимостью или используют жилые комплексы в качестве капитальных вложений. Многочисленные исследования прошлого доказали это: 9 из 10 состоятельных людей приобрели свои активы, инвестируя в недвижимость.

Это подтверждает цитата банкира Фрайхерра фон Бетмана, который подчеркнул:

“Единственный способ построить активы – это задолженность по материальным ценностям””

Принцип очень прост: вы приобретаете недвижимость с помощью заемного капитала и возвращаете проценты, а также погашаете заемный капитал, получая налоговые льготы и арендную плату от квартиры в Германии .

Основа

  • Причина 1) Отсутствие риска инфляции
  • Причина 2) Прямые проценты и доход от аренды
  • Причина 3) Недвижимость растет в цене
  • Причина 4) Налоговые льготы
  • Причина 5) Пенсионное обеспечение
  • Причина 6) Независимость от денежно-кредитной политики
  • Причина 7) Материальные ценности могут передаваться по наследству
  • Причина 8) С недвижимостью больший финансовый простор
  • Причина 9) Независимость от арендодателя
  • Причина 10) Вы платите за свою собственную квартиру

Ниже мы  расскажем вам 10 веских причин, по которым вы обязательно должны инвестировать свои деньги в недвижимость Германии.

1. Отсутствие риска инфляции

Недвижимость не теряет ценности, совсем наоборот. Инвестируя в недвижимость, инвестор может быть уверен, что его деньги сохранятся.

Снова и снова в прошлом случалось, что деньги обесценивались из-за инфляции. Термин инфляция происходит от экономики и означает рост потребительских цен. Рост цен может быть вызван изменением отношения обмена товаров к денежной массе, когда денежная масса увеличивается без одновременного увеличения производства товаров в той же степени.

Текущая инфляция особенно вызвана падением цен на нефтепродукты / энергию. Только услуги и аренда жилья выросли на 1,4% и 1,3% соответственно по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Несмотря на то, что, к счастью, в Германия у нас сравнительно низкий уровень инфляции, но все равно ползучее обесценивание денег съедает некоторые активы каждый год. Таким образом, некоторые сберегательные книжки или сберегательные контракты но также часто даже регистрируют отрицательную доходность после вычета налогов и инфляции. Владельцы недвижимости не сталкиваются с этой ситуацией.

Арендная плата на квартиры в Германии может быть скорректирована с учетом инфляции. При финансировании за счет заемных средств инфляция даже снижает погашение кредитов.

Отсюда и факт: материальная ценность превосходит денежную ценность.

Все то, что негативно влияет на денежную стоимость, делает материальную ценность позитивной благодаря нашей экономической системе. Тот, кто обеспечил инвестиции в недвижимость, получил свои деньги.

2. Прямые проценты и доход от аренды

Инвестиции в недвижимость обеспечивают прямую процентную ставку и регулярный доходот аренды.

Инвестор не получает свои деньги из банка при инвестировании в недвижимость, а сдает квартиру в аренду и регулярно получает свои деньги от арендатора. Это делает его независимым от решения банка.

Ежемесячная арендная плата за вашу недвижимость, неважно, будут это квартиры в Германии или целый дом с квартирами – это ваш обычный пассивный доход. Тем не менее, вы не должны приобретать любой дом или квартиру. Потому что только в отдельных регионах с определенными требованиями можно получить более высокую арендную плату с годами.

При этом вы также можете обратиться за помощью к консультанту по недвижимости или в наше агентство по недвижимости в Германии. Потому что уже необходимы экспертные знания, чтобы иметь возможность сделать хороший выбор при покупке недвижимости.

Если инвестор вкладывает свои деньги на обычный сберегательный счет, то он вряд ли получит замену потере стоимости инфляции. При более высокой процентной ставке риск также увеличивается одновременно.

Многие состояния после войны возникли в результате владения недвижимостью. Например, те, кто приобрел дом или квартиру в большом городе, таком как Аугсбург или Мюнхен, в 1960-х годах, соответственно, умножили во много раз свое состояние на сегодняшний день.

Таким образом, спрос на жилье Германии в мегаполисах будет постоянно расти.

Владение недвижимостью – отличный способ создать благоприятные активы и, кроме того, приумножить их без инфляционного риска или просто с помощью инфляции. Кроме того, обитаемые квадратные метры на душу населения на квартиру постоянно растут. Число домохозяйств с одним домом также растет.

При инвестировании в недвижимость инвестор получает и то, и другое: высокую процентную ставку за счет дохода от аренды и низкий риск.

3. Недвижимость растет в цене

Владение недвижимостью является одним из опор, несущих основу создания активов без налогов в Германия.

Это делает не только классический дом, но и арендуемую недвижимость, такую как жилая недвижимость, многоквартирные дома и комплексы, отличной инвестицией.

Высокий уровень безопасности, защита от инфляции, налоговые льготы, доходность и источник дохода в пожилом возрасте обеспечивают только недвижимость в этом контексте.

Те, кто инвестирует  разумно, не только получают хорошую отдачу от дохода от аренды, но и могут быть рады увеличению стоимости недвижимости в виде квартиры в Германии или доходного дома.

Рынок недвижимости в последние годы показал, что дома и земли растут в цене все больше и больше.

Насколько на самом деле будет высока стоимость вашей собственности, это зависит от вас при выборе места покупки недвижимости. Таким образом, есть районы в Германии, которые в будущем будут всё ещё сильно расти по своей доходности.

Добавьте к этому ценность недвижимости. Недвижимость – это классическая инвестиция, которая переживает все кризисы и плохие времена. Основание и почва всегда были и остаются ценными. В течение многих лет говорили о максимальных ценах на торговлю землей. Тем не менее, эти максимальные цены постоянно и неуклонно растут.

По сравнению с крупными городами других стран цены на землю по-прежнему дешевы по всей Германии. Недвижимость в Германии переживает любые кризисы и инфляцию. Это гарантирует их ценность.

В конце концов, недвижимость – это единственная инвестиция в капитал, доходность которой неуклонно и постоянно растет. Ни одна другая инвестиция не может претендовать на это сама по себе.

Мы уже подробно показали в своей собственной статье, на что следует обратить внимание при выборе инвестиционной недвижимости в Германии будь это квартиры в Германии или другой вид недвижимости.

4. Налоговые льготы

Благодаря установленным и четко определенным в законе о подоходном налоге налоговым льготам государство направляет инвестиции в своем смысле.

Это создает для вас, как для инвестора в недвижимость, очень интересные возможности для участия государства в создании ваших активов.

Действительно интересно, налоговая экономия будет с недвижимостью, когда дело доходит до инвестиционной недвижимости. В этой области существует множество способов, с помощью которых вы, как инвестор, можете облагать налогом недвижимость.

Это возможно как при покупке земли, строительстве самостоятельно или с застройщиком, так и при покупке нового здания или подержанной недвижимости.

В случае арендуемого объекта многочисленные расходы рассматриваются как расходы, подлежащие вычету. В первую очередь, конечно, цена покупки и стоимость строительства, а также оплата за части объекта, необходимый ремонт в старом здании и обустройство сада. Это также включает в себя дополнительные услуги по приобретению и даже питание для ремесленников на судейском празднике.

Особенно интересны расходы на рекламу. В некоторых случаях налоговая служба также принимает долговые проценты за финансирование приобретения в соответствии с этим разделом.

Но тем, кто хочет облагать налогом покупку недвижимости на этом пути, обязательно следует позаботиться о том, чтобы финансисты недвижимости и налоговые консультанты вас проконтролировали и проконсультировали .

Государство взимает 25% налог на отчисление по процентам. С недвижимостью этих налогов нет.

Все, что вам нужно сделать, это облагать налогом взятый доход от аренды, как обычный доход. Другие налоги не взимаются.

Если вы продадите недвижимость, прибыль останется безналоговой, если она сдана в аренду и находилась в вашем владении не менее десяти лет. Если вместо этого вы сами воспользуетесь недвижимостью и продадите ее с прибылью уже через два года, вам также не нужно платить налог на нее.

5. Пенсионное обеспечение

Инвестиции в недвижимость – идеальный вариант выхода на пенсию.

Если вы начинаете вкладывать деньги в недвижимость с раннего возраста, вы становитесь без долгов в пожилом возрасте и имеете недвижимость, за которую вам не нужно платить арендную плату. Это сильно облегчит вашу пенсионную кассу , потому что в старости нередко зияет разрыв в доходах, который вы можете преодолеть с помощью инвестиций в недвижимость.

Также частые перестановки капитальных вложений приводят к снижению доходности. Во-первых, это связано с транзакционными издержками, а во-вторых, с трудностями в выборе подходящего времени для входа и выхода на рынок акций. Поэтому на бирже существует поговорка: “Туда-сюда, опустошайте карманы”.

Поэтому инвестиции в недвижимость всегда следует рассматривать в среднесрочной или долгосрочной перспективе. Финансирование также должно соответствовать вашим целям и временным горизонтам.

Законной пенсионной системы давно уже недостаточно для поддержания уровня жизни в пожилом возрасте. Те, кто занимается здесь частной инвестицией в недвижимость, как например покупка квартиры в Германии или даже целого доходного дома, хорошо советуются. Владение недвижимостью приносит постоянный доход от аренды и, таким образом, обеспечивает доход за пределами срока вашей рабочей жизни.

Таким образом, вы отложили на потом и приняли безопасные пенсионные сбережения через недвижимость.

6. Независимость от денежно-кредитной политики

Инвестиции в недвижимость позволят вам спокойно спать, потому что политические решения вас мало заботят.

Если вы когда-либо инвестировали в ценные бумаги, то знаете, как фатально даже небольшие решения могут повлиять на курс ценных бумаг. Если лицо, принимающее решения, просто высказывает идею, курсы уже реагируют, и вы можете потерять половину своих активов в течение нескольких секунд.

Свободная денежно-кредитная политика Европейского центрального банка по-прежнему даже особенно благоприятна для покупателей домов и квартир. Процентные ставки так низки, как никогда раньше, и благодаря слабеющим государствам Южной Европы у Федеральной резервной системы мало возможностей для повышения процентных ставок даже в 2019 году.

Таким образом, люди, которые финансируют свои дома и квартиры в Германии за счет банковских кредитов, получают экономию в размере тысячи евро. Например, для обслуживания кредита в размере 200 000 евро заемщики должны были бы платить на 2000 евро меньше в год с каждым снижением процентного пункта процентных ставок на строительство.

Таким образом, инвестиции в недвижимость совершенно не зависят от лиц, принимающих решения, в политике или бизнесе.

7. Материальные ценности могут передаваться по наследству

Вложив деньги в недвижимость, вы можете позже оставить дом или квартиры в Германии как имущество своим наследникам, и у вас будет хорошее чувство, что для вас действительно останется ценное наследство, а также ваши потомки будут наслаждаться вашим имуществом.

Возможность передать активы в сфере недвижимости детям – это желанная цель. Увеличивая суммы отпускных подарков, государство также внесло свою лепту в то, что недвижимость может быть получена от наследников и, таким образом, будет поддерживаться описанными преимуществами.

Имущество связано с вами после вашей смерти и напоминает о вас, в то время как большая сумма денег безлична, и через некоторое время никто не вспомнит, что деньги исходят от вас.

8. С недвижимостью больший финансовый простор

С инвестициями в недвижимость у вас больше финансовых возможностей.

Если у вас уже есть полностью или частично оплаченная недвижимость в виде квартиры в Германии или целого дома, вы можете обеспечить себе значительно лучшие условия в банке при финансировании новых инвестиций в недвижимость или дом. Здесь финансовые учреждения предлагают вам множество возможностей и опций при оформлении вашего кредита.

Клиент, который уже постоянно обслуживает финансирование в течение многих лет, является желанным контактным лицом в банке для других инвестиций или финансирования. Более того … вы даже очень часто получаете более дешевые проценты.

Если у вас возникнут трудности с оплатой, банк может получить доступ к собственности и использовать ее для погашения долга.

9. Независимость от арендодателя

Вероятно, каждый арендатор когда-нибудь в своей жизни имел неприятности с арендодателем.

Есть много точек, где призраки разводятся. Таким образом, отопление включается слишком поздно или газон не косится вовремя.

В собственном доме этих проблем нет, и домовладелец может начать день совершенно спокойно, потому что он знает, что в его собственном доме никто не может предписать ему правила.

Но имеет значение, покупаете ли вы квартиры в Германии или строите дом или приобретаете ли вы недвижимость с целью инвестиций в капитал. Потому что с жилой недвижимостью вы являетесь арендодателем и, возможно, имеете неприятности с жильцами.

И по любому у вас и в этом случае большой плюс, собственная собственность всегда выгодна, так как здесь у вас есть власть принимать решения.

10. Вы платите за свою собственную квартиру

Конечно, вы знаете поговорку о том, что каждый платит за целую квартиру в течение своей жизни, но не каждый платит за свою собственную.

С инвестициями в недвижимость вы чувствуете, что деньги поступают в собственный дом, и вы создаете себе постоянную ценность с ежемесячной ставкой.

При разумных процентных ставках и умеренных ценах на недвижимость покупка квартиры в Германии служит для своего пенсионного фонда и наращивания активов.

Даже для собственных пользователей недвижимость может быть значимой инвестицией в капитал: той, которая даже приносит значительную дополнительную выгоду по сравнению с другими формами инвестиций. Потому что, в отличие от золота, федеральных казначейских облигаций или акций, которые являются объектами чистого хранения стоимости или спекуляций, квартиры в Германии предлагают преимущества, которые вы можете использовать в своих инвестициях в капитал и сэкономить на арендной плате.

В противном случае вы платите только своему арендодателю, и у вас нет никакой прибыли от материальных ценностей.

Подведение итогов

Как вы можете видеть, для вас как инвестора в недвижимость есть некоторые непревзойденные преимущества при инвестировании своего капитала в жилую недвижимость или доходные дома. Для людей, которые хотят хорошей и стабильной процентной ставки, ни один путь не проходит мимо инвестиций в недвижимость.

Почему вы должны инвестировать в недвижимость

Вложение денег в недвижимость – мудрое решение. Есть много веских причин, по которым вы должны инвестировать в недвижимость. Ниже еще раз резюмируется основные моменты:

  • Недвижимость защищает ваши деньги от инфляции
  • Вы получаете регулярный доход (арендную плату)
  • Спрос на жилье будет продолжать расти
  • Недвижимость со временем растет в цене
  • Таким образом, доход от аренды также продолжает расти
  • Это дает значительные налоговые льготы
  • Недвижимость – это безопасные пенсионные сбережения
  • Материальная стоимость, такая как недвижимость, может быть передана по наследству
  • Недвижимость увеличивает ваш финансовый простор для маневра
  • Вместо аренды вы оплачиваете свою собственность