Несмотря на рост цен на покупку и аренду, проживание в Германия по-прежнему дешево по сравнению со Швейцарией и Австрией. Даже если учесть долю расходов на жилье в доходах. Immowelt сравнил цены в пяти крупнейших городах.

По всей Германии резко выросли цены на жилую недвижимость в городах. Но по сравнению с крупнейшими городами Австрии и Швейцарии расходы на кондоминиумы и дома в Германия по-прежнему невысоки. Это результат анализа Immowelt.

С этой целью были изучены закупочные цены на кондоминиумы и дома в пяти крупнейших городах Германии, Австрии и Швейцарии. Даже лидер Германии, Мюнхен, со средними ценами в 6520 евро за квадратный метр, не может сравниться с Цюрихом (10940 евро за квадратный метр), Женевой (10 690 евро за квадратный метр) или Лозанной (8180 евро за квадратный метр).

Столицы в сравнении

Несмотря на огромный рост в последние годы, цены на жилую недвижимость в Берлине по-прежнему остаются сравнительно низкими, согласно результатам Immowelt. Квартиры и дома там будут предлагаться в среднем по 3320 евро за квадратный метр. И в австрийской, и в швейцарской столицах недвижимость на продажу значительно дороже. В Вене цена покупки составит 4500 евро за квадратный метр, в Берне – 5 830 евро за квадратный метр.

Берлин с населением 3,5 миллиона человек является крупнейшим из исследованных городов, но это не позволяет делать какие-либо выводы об уровне цен. Инсбрук (4930 евро за квадратный метр), Зальцбург (5170 евро за квадратный метр) и Лозанна (8180 евро за квадратный метр) имеют лишь небольшую часть жителей Берлина, но тем более высокие цены на домовладение. Одна из причин этого заключается в том, что небольшие города быстрее достигнут своих пределов роста, новые здания будут становиться все более редкими, а существующие объекты будут расти в цене.

Если посмотреть на пять крупнейших городов Германии, Австрии и Швейцарии, становится ясно, что в городах Германия самый низкий уровень цен. По данным Immowelt, закупочные цены во всех изученных швейцарских городах выше, чем во Франкфурте (3970 евро за квадратный метр), Гамбурге (3790 евро за квадратный метр), Берлине (3320 евро за квадратный метр) и Кельне (2940 евро за квадратный метр).

Единственное исключение – Мюнхен (6 520 евро за квадратный метр). Разница в ценах между Германией и Австрией не так уж велика: тем не менее, три из пяти крупнейших городов Альпийской республики превышают отметку в 4000 евро и, следовательно, дороже, чем большинство крупных городов Германии.

Германия также самая дешевая по доходам

При классификации цен стоит взглянуть на структуру доходов в трех странах: Швейцария возглавляет рейтинг покупательной способности с 42 142 евро на человека в год, Австрия (22 597 евро на душу населения в год) и Германия (22 239 евро на душу населения в год). ) следуют на значительном расстоянии. Об этом свидетельствует GfK GeoMarketing.

Покупательная способность у швейцарцев в среднем почти вдвое выше, чем у немцев. Однако в исследуемых городах швейцарцы должны были бы платить за свой дом в несколько раз больше, чем в немецких мегаполисах. Напротив, покупательная способность в Австрии почти равна покупательной способности Германии. Но и здесь жилая недвижимость в большинстве крупных городов дороже, чем в соседней стране.

То, что во всех трех странах еще есть возможности для повышения цен, становится ясно, если посмотреть на другие европейские мегаполисы. Согласно исследованию консалтинговой фирмы Deloitte, цены в Лондоне уже превышают 16 000 евро, в Париже – более 12 000 евро за квадратный метр.