Пандемия Короны ограничила возможности для путешествий и отдыха . Поэтому цены недвижимости Германии продолжают свой победный путь. Из-за неопределенного положения многие люди предпочитают цели путешествия в Германии . Что это значит для рынков недвижимости курортных регионов ? Вырос ли спрос на недвижимость для покупки ? Как развивались цены на недвижимость? Самый крупный портал продажы недвижимости 24 исследовал, как спрос и отпускные цены на квартиры и дома в немецких курортных регионах изменились в 2020 году Corona по сравнению с прошлым годом.

Основу анализа данных составляют данные предложения немецкого портала по недвижимости ImmoScout24. Квартиры и дома были рассмотрены в десяти курортных регионах Балтийского моря, Северного моря (без Зильта), Мекленбургского озера, Гарца, Шпревальда, Саксонской Швейцарии, Шварцвальда, Боденского озера, Альгау и Баварского леса в 2019 и 2020 годах. В квартирах рассматривалось развитие цен на квадратные метры, в домах-общая цена предложения.

Обзор результатов:

- Спрос на квартиры в курортных регионах значительно выросли почти во всех курортных регионах в Пандемию 2020 года, особенно сильно в восточно германских курортных районах: в Гарце на 99 процентов, возле Балтийского моря на 69 процентов и вокруг Мекленбургского озера на 59 процентов.  - Дома для покупки были особенно востребованы в 2020 году в курортных регионах в непосредственной близости от мегаполисов: особенно значительно вырос спрос на +123 процента вокруг Мекленбургские озера (также известные как Мекленбургское озерное плато) , а затем Северного моря (+41 процент) и Альгау (+29 процентов).  - Повышенный спрос стимулирует цены: наиболее заметно выросли цены на квадратные метры квартир в Саксонской Швейцарии (+46 процентов), цены на жилье сильнее всего выросли в Альге с +34 процента.  - Исключения из дороговизны были в двух регионах: в Гарце покупные цены на квартиры оставались стабильными, в Шпреевальде-цены на дома. 

Квартиры, особенно популярные в восточно германских курортных регионах

Особенно значительно вырос спрос на квартиры в Гарце (на 99 процентов больше контактных запросов в 2020 году, чем в 2019 году), Балтийском море (+69 процентов) и вокруг Мекленбургского озера (+59 процентов).

“Во многих курортных регионах цены недвижимости Германии из за спроса на квартиры вырос двузначно в 2020 году – это, безусловно, связано с изменением праздничного поведения в периоды пандемии: немцы меньше блуждают на расстоянии. И те, кто до сих пор любил только собственную быстро достижимую квартиру, чаще занимались покупкой недвижимости в Короне в 2020 году. Потому что квартира стала еще более привлекательной для многих немцев как для собственного использования, так и в качестве инвестиций в капитал во время пандемии”,-знает исполнительный директор immodellauf24 д-р Нильс Якобсен.

Дома значительно более востребованы вокруг Мекленбургского озера, у Северного моря и в Альге

В регионе Мекленбургское озеро спрос на дома вырос сильнее всего на 123 процента. у Северного моря спрос на дома в 2020 году был на 41 процент выше, чем в прошлом году и в целом он вырос на 29 процентов.

“Повышенный спрос на дома, вероятно, также связан с желанием первого проживания в зеленой зоне с близостью к столичным регионам, особенно в некоторых очень дорогостоящих курортных регионах, чтобы иметь возможность согласовать профессию и запросы на жилье. Однако вокруг Мекленбургского озера, в Саксонской Швейцарии и Гарце также значительно больше домов, чем квартир для продажи – и дома также доступны в качестве второго жилья из-за сравнительно низких цен. “

Более дешевые квартиры испытывают самый заметный прирост цен

Цены недвижимости Германии на квартиры наиболее заметно выросли в курортных регионах Саксонской Швейцарии с +46 процентов, в Шварцвальде с +25 процентов и в Баварском лесу с +15 процентов. Абсолютный спрос выше в остальных курортных регионах, но средний уровень цен от 2500 до 3500 евро за квадратный метр по-прежнему умерен в этих регионах и предлагает возможность для роста цен. С другой стороны, в 2020 году повышенный спрос еще не снизился в ценовом росте.

Там, где средние цены на квартиры уже выше 4000 евро за квадратный метр, рост цен меньше: самыми дорогими были квартиры в 2020 году у Боденском озере с почти 5000 евро за квадратный метр, рост цен составил шесть процентов. На втором месте-апартаменты возле Северного моря. Они были предложены на ImmoScout24 по цене около 4900 евро за квадратный метр. Таким образом, цены на квадратные метры выросли в среднем на восемь процентов. Кроме того, на Балтийском море квартиры в среднем около 4600 евро за квадратный метр уже очень дорого и по сравнению к 2020 году рекламируют в среднем на восемь процентов более высокую цену за квадратный метр, чем в прошлом 2019 году.

Цены на жилье выросли в курортных регионах рядом с мегаполисом

Цены недвижимости Германии на предложения домов наиболее заметно выросли в Альге с +34 процентами до примерно 853 000 евро в среднем, а затем дома вокруг Мекленбургского озера с +32 процентами до примерно 351 000 евро и в Баварском лесу с +24 процентами до примерно 466 000 евро. Наиболее дорогими были предложены дома на Боденском озере со средней ценой 920 000 евро, а затем Балтийское море с примерно 570 000 евро за дом и Северное море с примерно 500 000 евро за дом.

“Дома в баварских курортных регионах,  в среднем уже сравнительно дорогостоящие”, – объясняет д-р Нильс Якобсен. “Тем не менее, они также стали более привлекательными из-за пандемии в качестве основного места жительства возле природы с близостью к Мюнхену и Штутгарту и поэтому более востребованы. Дома рядом с Мекленбургским озером также приобретают привлекательность благодаря близости к природе и доступности от Гамбурга, Ростока или Берлина. Кроме того, они по-прежнему доступны в среднем 351 000 евро даже для среднего дохода.”

Данные о положении данных: информация о спросе основана на средних контактных запросах на дома и квартиры в соответствующем курортном регионе в 2019 и 2020 годах в ImmoScout24. Информация о ценовом развитии домов и квартир основана на средних ценах предложения в соответствующем курортном регионе в 2019 и 2020 годах в ImmoScout24.